Представленный предварительный договор купли-продажи квартиры предназначен для предварительного оформления сделки между физическими лицами по покупке-продаже квартиры, в многоквартирном доме, расположенного на территории Российской Федерации. Предварительный оговор применяется, когда квартира находится в собственности одного продавца, и покупку квартиры осуществляет также один покупатель. По условиям предварительного договора квартира будет передана в исправном состоянии, у покупателя нет претензий к приобретаемой квартире. Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Договор применяется, когда квартира, в отношении которой совершается сделка, уже однажды прошла государственную регистрацию в соответствующем органе, и продавцу в подтверждение этого этим органом было выдано Свидетельство о праве собственности.
Вариант договора предусматривает приобретение квартиры, как за счёт собственных средств покупателя, так и/или за счёт социальных выплат (субсидий), кредитных средств, материнского капитала. Покупатель может выбрать один или несколько вариантов, по своему усмотрению. В качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору стороны могут предусмотреть задаток.
При подготовке договора купли-продажи, желательно располагать сведениями (однако отсутствие этих сведений не препятствует заполнению предварительного договора):
1. О продаваемой/покупаемой квартире (её характеристиках). Данную информацию Вы можете получить из Свидетельства о праве собственности;
2. Наличие существующих ограничениях (обременениях) права (аресты, ипотека и т.п.). Эту информацию Вы можете узнать, получив в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним выписку из Единого государственного реестра прав.
3. О лицах зарегистрированных (проживающих) в квартире на момент составления договора.
4. О собственнике (продавце), покупателе квартиры, их представителях. Эта информация содержится в документах, удостоверяющих их личности (паспорте, свидетельстве о рождении (если продавец или покупатель несовершеннолетние), а также доверенности представителей).
Если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному, представителю этого лица следует получить разрешение органа опеки на продажу этой квартиры. Если продавец или покупатель имеют супругов, не участвующих в сделке, необходимо оформить нотариальное согласие этих супругов на продажу или покупку квартиры. Эти документы Вас попросят показать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для того, чтобы оформить документ Вам необходимо войти в форму и заполнить её. При заполнении формы следуйте указаниям, а чтобы упростить и ускорить ввод информации, скопируйте сведения из примеров для заполнения.
После заполнения формы и оплаты Вам будет предоставлен заполненный Вами документ, полностью готовый для совершения задуманной Вами сделки. При помощи этого документа мы гарантируем успешное разрешение Вашего дела.
Если у Вас возникли затруднения, мы рады будем оказать Вам помощь в выборе нужного варианта документа или осуществить его подготовку. Вы можете написать нам сообщение в разделе контакты на главной странице сайта или заказать подготовку документа в разделе услуги.
